آخرین مطالب

اصل اول ساخت یک میلیون خانه در سال مسکن

اصل اول ساخت یک میلیون خانه در سال

  بزرگنمایی:

یک اقتصاددان پیشنهاد می کند برای پیش برد سیاست ساخت یک میلیون خانه در سال از سیاست گذاری بر مبنای قیمت های کنونی در بازار پرهیز کند.
به گزارش خریدار به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا،رضا کرمانی اقتصاددان و صاحب نظر اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه خانه دار شدن خواست و نیاز بسیاری از خانوارها است و دولت ها نیز به دلیل اهمیت این نیاز تلاش داشته اند مسکن را در فهرست های با اولویت خود در عرصه سیاست گذاری قرار دهند گفت: تجربه گذشته و اقتضائات اقتصاد ایران نشان می دهد باید نسبت به سیاست های بخش مسکن بازنگری شود.
این اقتصاددان با اشاره به روند سیاستگذاری در بخش مسکن طی دهه های گذشته، از دولت سیزدهم خواست برای دور شدن از نتایج گذشته از سیاست گذاری بر اساس قیمت های کنونی در بازار پرهیز کند.
به اعتقاد این اقتصاددان قیمت اسمی امروز در بازار مسکن محصول هیجان و انتظاراتی است که بازارها دچار آن هستند.
او با تاکید بر اینکه قیمت مسکن هنوز با بنیان های اقتصاد فاصله دارد گفت: قیمت ها در بازار مسکن به دلیل روند انتظارات چسبندگی پیدا کرده اما اگر زمینه تعدیل انتظارات پدید آید قیمت های کنونی نیز تعدیل خواهد شد.
کرمانی در خصوص دلیل خود درباره تعدیل قیمت مسکن توضیح داد: یکی از مترهای کارشناسان بازار مسکن برای برآورد حرکت بازار عیار سنجی ارزش آن در بازار نسبت قیمت به اجاره مسکن است.
به گفته این اقتصاددان این نسبت در بلند مدت در سطحی کمتر از 25 قرار داشته و در حال حاضر در محدوده 40 است.
کرمانی از فاصله ایجاد شده میان نسبت بلندمدت و حال حاضر بازار نتیجه گرفت که قیمت های اسمی در بازار مسکن پشتوانه ندارد و در صورت تعدیل انتظارات در روند کنونی آن نیز تغییر ایجاد می شود.
او در ادامه به سیاست گذار مسکن توصیه کرد: اگر بر اساس قیمت های کنونی دست به سیاست معطوف به سمت تقاضا بزند در عمل به دلیل آنکه توان خرید و پرداخت اقساط اکثر خانوارها محدود است این تسهیلات یا به هدف اصابت نمی کند یا دولت ناچار است با اعطای تسهیلات ارزان قیمت و کلان برای تحقق هدف به استفاده از پایه پولی روی آورد.
این صاحب نظر اقتصاد مسکن با اشاره به تنگنای بودجه ای بالا اظهار کرد: در حال حاضر منابع مازادی در اختیار دولت نیست تا بتواند بر اساس قیمت های موجود از خانه دار شدن خانوارها حمایت کند. ارتزاق از پایه پولی نیز تبدیل به سوخت جدید برای افزایش تورم می شود. در این حالت با افزایش تورم تمامی جامعه زیان می کنند و قدرت خرید اکثر خانوارها (به ویژه خانوارهایی که مسکن ندارند) از محل تورم ایجاد شده از بین می رود.
این اقتصاددان یکی دیگر از چالش سیاست گذاری از سمت تقاضا را جهش اجاره عنوان و اظهار کرد: سیاست سمت تقاضا که باعث تثبیت قیمتهای اسمی مسکن در سطح فعلی میشود باعث افزایش شدیدتر اجاره بها میشود و خانوارهای مستاجر را بیش از پیش اذیت میکند.
او درباره راهکار دولت در شرایط کنونی گفت:پیشنهاد میشود دولت در سال جاری سیاست خود را کاهش قیمت مسکن از طریق تشویق عرضه – و نه تحریک تقاضا - قرار دهد. افزایش اجاره نیز چاشنی کاهش قیمت اسمی می شود تا نسبت قیمت مسکن به اجاره به حد طبیعی خود نزدیک شود.
کرمانی تاکید کرد: در این حالت فضای سیاست گذاری در بخش مسکن افزایش خواهد یافت و دولت می تواند سیاست خود برای ساخت خانه در مقیاس کلان را پیش ببرد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

lastnews

همکاری با بنیاد مسکن برای تسهیل در روند خانه دار شدن شهروندان

در 42 سال گذشته کمتر به روح شهر تهران توجه شده است

ضرورت استفاده از پتانسیل فکری نخبگان برای افزایش بهره وری مدیریت شهری

نیاز امروز جامعه حرکت در مسیر تحقق شعار انقلاب

مددجویان کمیته امداد و بهزیستی در اولویت استخدام سایپا

تولید روزانه وانت پادراپلاس به 75 دستگاه در روز رسید

ریشه قاچاق کالا و ارز با شفافیت خشکانده می‌شود

سفر معاون وزیر و رئیس کل سازمان سرمایه گذاری و کمک های اقتصادی و فنی ایران به استان خراسان رضوی

15 آبان ماه، آخرین مهلت ارسال صورت معاملات فصل تابستان 1400

بازدید وزیر صمت از روند ساخت کارخانه داروسازی شاهرود

بازدید وزیر صمت از شرکت ذوب آهن شهرک صنعتی شاهرود

وزیر صمت از کارخانه در حال ساخت کاغذ سنگی شاهرود بازدید کرد

ایجاد توازن منطقه‌ای و عدالت صنعتی با اجرای طرح آمایش سرزمین

بازدید وزیر صمت از یک واحد فرآوری زعفران در شاهرود

مشکلات 3 واحد صنعتی شاهرود بررسی شد

بازدید وزیر صمت از شرکت فولاد شاهرود

تمدید مهلت ارسال مقالات در همایش ملی بیمه و توسعه

تمدید مهلت ارسال مقالات همایش ملی بیمه و توسعه

جوایز نهمین جشنواره حساب‌های قرض‌الحسنه بانک اقتصادنوین اهدا شد

رستم قاسمى در بانک مسکن حضور یافت

رشد 98 درصدی پورتفوی بیمه البرز در سال جاری

روشنگری در زمینه خدمات بیمه ای از رسالت های مبلغان دینی به شمار می رود

سرمایه انسانی چابک و مجهز به فن آوری روز زمینه ساز رشد صنعت بیمه است

آخرین فرصت برای شرکت بیمه نویسان در جشنواره اعلام شد

هموطنان از پذیرش چک های ثبت نشده در سامانه صیاد خودداری کنند

هرگونه پیام قرعه کشی به نام بانک مرکزی سوء استفاده از اطلاعات کاربران است

سعید مستشار عضو هیأت عامل و معاون اداری و مالی بانک مرکزی شد

بازدید وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی از بانک رفاه کارگران

پرداخت بیش از 5074 میلیارد ریال تسهیلات ازدواج توسط بانک رفاه کارگران در مهر ماه سال جاری

تعداد تسهیلات پرداختی پست بانک ایران در هفت ماهه سال جاری 72 درصد رشد داشته است

منابع موثر پست بانک ایران در هفت ماهه سال 1400 رشد 73 درصدی داشته است

تاسیس باجه بانک سینا در اندیکا و پرداخت وام قرض الحسنه به زلزله زدگان

یوم‌الله 13 آبان برگ زرینی از تاریخ پر افتخار کشورمان

اصلاحیه اطلاعیه پرداخت سود سهام بانک کارآفرین

NPL بانک کارآفرین به 3.9 درصد رسید

بهره مندی از تجربیات کشورها در بهینه سازی بانکداری توسعه ای کشور اثرگذار است

تسهیلات پرداختی بانک در سالجاری به 300 هزار میلیارد ریال خواهد رسید

دیدار مدیرعامل بانک تجارت با مدیران شرکت‌های پتروشیمی

راه اندازی سامانه صورتحساب پذیرندگان شاپرکی در سایت بانک شهر

مزایده املاک مازاد بانک سامان

نرخ حق‌الوکاله بانک سامان حداکثر 3 درصد تعیین شد

لازم است، فرهنگ خود کنترلی و توجه به ریسک در بانک نهادینه شود

این منطقه پتانسیل مطلوبی برای افزایش تولید، صدور کالا، جذب سرمایه گذاری خارجی و کسب درآمد ارزی دارد.

بازسازی ٢٨٠ مسکن آسیب‌دیده از زلزله در کهگیلویه و بویراحمد با تسهیلات بانک صادرات ایران

پدافند غیر عامل و اقدامات بانکی

سقف تسهیلات سرمایه در گردش بنگاه های اقتصادی در بانک توسعه تعاون اعلام شد

تسهیلات اشتغال روستایی بانک توسعه تعاون از 26 هزار میلیارد ریال گذشت

هیات رئیسه فراکسیون تعاون تعیین شد

بیمه تجارت‌نو؛ هرماه یک کار نو

قول های دکتر نیمانوراللهی به بیمه مرکزی محقق شد